Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und Privatgarten In Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985, das insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten umfasst. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und regelmäßig modernisiert sowie instand gehalten. Das Treppenhaus präsentiert sich hochwertig mit Granitfliesen und wurde vor Kurzem umfassend renoviert.

Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich eine beeindruckende Dachterrasse anschließt. Diese besticht durch ihren mediterranen Stil und bietet eine Gesamtfläche von etwa 100 m², von der lediglich 10 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen.

Ein massiver Ahorn-Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das exklusive Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche inklusive zweier Duschköpfe ausgestattet. Terrakottafarbene Bodenfliesen unterstreichen zusätzlich das behagliche Ambiente.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche in weißer Kassettenoptik ausgestattet. Eine massive Granit-Arbeitsplatte ergänzt das Gesamtbild und ist farblich auf den Küchenboden abgestimmt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch ein etwa 10 m² großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss, das über einen separaten Außenzugang verfügt.

Zudem gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem liebevoll angelegten Garten im hinteren Bereich der Wohnanlage sowie ein Pkw-Außenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt mtl. 554,00 EUR

Ausstattung

Baujahr:
1985
Dach:
Satteldach, im Jahr 2014 erneuert

Fassade:
Klinkerfassade

Keller (Wände & Boden):
Aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt

Heizung:
Umweltfreundliche Elektro-Fußbodenheizung sowie moderner Kaminofen

Wohnungsaufteilung:
4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Dachterrasse, zwei Abstellräume auf der Terrasse, ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, Arbeitszimmer im Erdgeschoss, Kellerraum sowie Gartenanteil

Wohnfläche:
ca. 160 m²

Bäder:
Großzügiges Duschbad sowie separates Gäste-WC

Bodenbeläge:
Wohnzimmer und Dielen mit Ahorn-Vollholzdielen und Granitelementen
Badezimmer mit hochwertigen Fliesen in Terrakottaoptik

Küche und Gäste-WC mit schwarzblauen Anorthosit-Granitfliesen mit Labradorit-Einschlüssen und weißen Marmoreinlagen

Fenster:
Weiße, isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden

Türen:
Weiß lackierte Holztüren in Kassettenoptik sowie Glastüren; Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard WK3

Einbauküche:
Ausgestattet mit beleuchteten Unter- und Oberschränken sowie Apothekerschrank

Elektrogeräte (Küche):
Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler (AEG), amerikanischer Kühlschrank und Mikrowelle (LG)

Möbel & Zubehör:
Einbauschränke und Markise

Keller:
Großer, gefliester Kellerraum mit vorbereitetem Bereich für eine Sauna

Technische Ausstattung:
TV- und Internetanschluss über Satellit sowie Highspeed-Glasfaser (Magenta TV)

Stellplatz:
Pkw-Außenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR zum Kaufpreis)

Garten:
Alleiniges Sondernutzungsrecht

Energiekennwert:
Endenergiebedarf: 130,10 kWh/(m²·a)

Heizungsart (Energieausweis):
Elektro-Fußbodenheizung
Kellerraum
1 Außenstellplatz zzgl. 15.000,00 EUR

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Frau Leonie Verhülsdonk, Tel.: 02132 – 13 69 28

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/