Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten und wohnlich ausgebautem Untergeschoss!

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt-ID

WHG-006
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

40547 Düsseldorf
Etage

EG
Wohnfläche ca.

88 m²
Zimmer

3
Küche

Einbauküche
Verfügbar ab

Bezugsfrei
Käuferprovision

3,57 % des Beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis

385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Garten/Gartennutzung
✓ Parkettboden

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich in einem ruhigen und angenehmen 4-Familienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders wohnliches Gesamtambiente. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet nicht nur komfortables Wohnen auf einer Ebene, sondern auch einen direkten Zugang zu einem wunderschön angelegten, parkähnlichen Garten. Dieser großzügige Außenbereich lädt mit seiner grünen, ruhigen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein und wird durch eine Terrasse mit Markise ideal ergänzt.
Innerhalb der Wohnung erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit Teppichboden und das andere mit Parkett ausgestattet ist. Das helle Wohnzimmer überzeugt ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum, während ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlich hochwertig und vollständig wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Untergeschoss. Hier stehen zwei großzügige, beheizte Kellerräume zur Verfügung, die über eine vollwertige Küche mit Essbereich sowie ein modernes Duschbad inklusive Hebeanlage verfügen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Hobbyraum, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Gästebereich, Arbeitsbereich oder für individuelle Hobbys. Diese Flächen bieten nahezu den Komfort einer zusätzlichen Wohneinheit und heben die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch die vollständige Möblierung der Wohnung sowie der Untergeschossräume.

Ausstattung

ca. 88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

ruhiges 4-Familienhaus

direkter Zugang zum parkähnlichen Garten

Terrasse mit Markise

2 Schlafzimmer (Teppich & Parkett)

Wohnzimmer mit Parkettboden
modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche

separates Gäste-WC

funktionale Küche mit Vorratsraum

zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

2 beheizte Kellerräume
, vollwertige Küche mit Essbereich,
modernes Duschbad (mit Hebeanlage)

45 m² Kellerräume
öffentliche Stellplätze

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 – 13 69 0

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Lage

Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten Wohnlage im linksrheinischen Teil von Düsseldorf und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein grünes, aufgelockertes Wohnbild, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr beliebt ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die das Leben im Quartier besonders komfortabel gestalten. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Über nahegelegene Bus- und Bahnlinien ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen gewährleistet. Auch mit dem Auto erreicht man das Zentrum in kurzer Zeit. Darüber hinaus bestehen sehr gute Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein, der mit seinen weitläufigen Uferbereichen und Grünflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier lässt sich die Natur direkt vor der Haustür genießen. Zusätzlich sorgen verschiedene Parks und Grünanlagen im Umfeld für eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreichen den ruhigen, naturnahen Charakter der Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.