Vollvermietete Wohnanlage mit Tiefgarage – Bindungsende der öffentlichen Förderung 31.12.2027
41236 Mönchengladbach, Renditeobjekt zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-IDKAP-45-47-LK
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse41236 Mönchengladbach
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Wohnfläche ca.2.178 m²
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Grundstück ca.1.926 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2000
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Käuferprovision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. zzgl. MwSt.
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Kaufpreis3.800.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr2000
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch77,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000, bestehend aus zwei zusammengehörigen Gebäudeteilen mit insgesamt 30 Wohneinheiten in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine homogene Mieterstruktur sowie einen verlässlichen und stabilen Einkommensstrom — und birgt darüber hinaus ein klar terminiertes Wertsteigerungspotenzial, das dieses Angebot für vorausschauende Investoren besonders interessant macht.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.926 m², auf der eine Wohnfläche von insgesamt ca. 2.179 m² verteilt ist. Das differenzierte Wohnungsangebot reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 53 m² und 96 m² und spricht damit ein breites Mieterspektrum an — von Singles und Paaren über junge Familien bis hin zu älteren Haushalten. Sämtliche Wohneinheiten werden über eine zentrale Gasheizungsanlage aus dem Baujahr 2000 versorgt. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, das in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständlich ist, stellt die Tiefgarage mit 36 Stellplätzen dar, die sowohl die Vermietbarkeit der Einheiten stärkt als auch einen zusätzlichen Einkommensbaustein bildet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf EUR 151.748,52, was einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von lediglich EUR 4,88 bis EUR 6,16 pro Quadratmeter entspricht. Diese Kennzahl verdeutlicht eindrücklich, dass das Objekt auf dem aktuellen Mietniveau deutlich unterhalb der marktüblichen Vergleichsmieten in Mönchengladbach betrieben wird — eine direkte Folge der bestehenden öffentlichen Förderungsbindung, die die zulässigen Mieten nach oben begrenzt.
Eben diese Bindung stellt das entscheidende Investitionsargument dar: Die öffentliche Förderung endet zum 31. Dezember 2027.
Ausstattung
36 Tiefgaragenstellplätzen
Sonstiges
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt, das durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen für eine gute soziale Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen, sodass auch umliegende Stadtteile und das Stadtzentrum schnell erreicht werden können. Für den Individualverkehr besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Straßen, wodurch auch benachbarte Städte gut erreichbar sind. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität dieser Lage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.