Einmalige Chance ! Projektiertes 7-9 Familienhaus als Kapitalanlage In Alt-Meererbusch

Beschreibung

Diese repräsentative Villa aus den 1930er Jahren mit Anbau und Gartenhaus befindet sich auf einem ca. 1.371 m² großen Grundstück in erstklassiger Villenlage von Alt-Meererbusch und bietet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit mit kurzfristig realisierbarem Entwicklungspotenzial.
Für die Umnutzung des bestehenden Gebäudekomplexes in sieben hochwertige Apartments liegt bereits ein positiver Vorbescheid vor. Dadurch kann der Baubeginn zeitnah erfolgen, ohne die üblichen Genehmigungsrisiken und langwierigen Vorlaufzeiten.
Die genehmigte Planung umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 504 m². Vorgesehen sind zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenblick (ca. 74 m² und 85 m²), zwei großzügige Souterrainwohnungen mit Terrasse (ca. 85 m² und 99 m²), zwei Wohnungen im Obergeschoss (ca. 34 m² und 62 m²) sowie ein Penthouse im Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 99 m² ermöglichen eine breite Mieteransprache und schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2009 wurden sämtliche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen laufend durch Fachfirmen durchgeführt und dokumentiert. Da kein Denkmalschutz besteht, profitieren Investoren zusätzlich von hoher Flexibilität bei der Umsetzung des Projekts.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Seltenheit des Objekts: Als eines von nur wenigen Mehrparteienhäusern im exklusiven Alt-Meererbusch bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertstabilität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Aktuell wird das Anwesen als etabliertes 4-Sterne-Boutique-Hotel betrieben. Die vorhandene Gebäudestruktur mit separaten Zugängen und großzügigen Flächen bietet ideale Voraussetzungen für die genehmigte Wohnnutzung.
Die gefragte Lage in Alt-Meererbusch, die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf sowie die au

Ausstattung

8 Außenstellplätze

1 Garage

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf – Tel.: 02132 – 13 69 0.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/