Projektiertes MFH mit traumhaftem Penthouse und Aufzug im Zooviertel

40237 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt-ID

MFH-079
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

40237 Düsseldorf
Etage

6
Wohnfläche ca.

665 m²
Grundstück ca.

321 m²
Zimmer

12
Schlafzimmer

6
Badezimmer

11
Baujahr

1974
Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis

2.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Keller
✓ Personenaufzug

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit insgesamt sechs Geschossen und vollständiger Unterkellerung. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem fünften Obergeschoss und sorgt so für komfortable Erreichbarkeit aller Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.

Das Gebäude umfasst elf Wohneinheiten, die sich durch funktionale Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen. Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor, was zukünftigen Eigentümern eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht – etwa für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen oder eine gezielte Weiterentwicklung als Projektimmobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 60 m² große Wohnung mit Balkon; ein direkter Gartenzugang besteht aktuell noch nicht, könnte jedoch perspektivisch im Zuge einer Modernisierung geschaffen werden.

In den ersten bis vierten Obergeschossen liegen jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² und 57 m². Die Einheiten sind hell, praktisch aufgeteilt und bieten ein hohes Potenzial für stabile Mieterträge.

Das fünfte und sechste Obergeschoss beherbergen eine großzügig geplante Maisonette-Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von rund 161 m². Für diese Einheit liegt bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung und zum Umbau des fünften Obergeschosses sowie des Spitzbodens vor. Die bauliche Umsetzung wurde bislang noch nicht durchgeführt, eröffnet jedoch zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Mit seiner soliden Bausubstanz, den klar strukturierten Grundrissen und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage – sowohl als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietrenditepotenzial als auch als interessantes Projekt für Sanierung, Aufteilung oder Erweiterung.

Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler finden hier eine Objekt.

Ausstattung

öffentliche Stellplätze vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Lebensumfeld, hervorragender Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Das Viertel zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem lebendigen Umfeld mit Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Diese urbane Lage spricht ein breites Mietklientel an – von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu Studenten – und sorgt damit für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das Straßennetz exzellent. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit Königsallee und Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf. Damit ist die Lage nicht nur für lokale, sondern auch für überregionale und internationale Nutzer von großem Interesse. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit macht das Objekt für Pendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv. Darüber hinaus profitiert die Umgebung von einer hohen Standortdynamik.
Düsseldorf zählt zu den wachstumsstärksten Immobilienmärkten in Deutschland, mit kontinuierlich steigenden Miet- und Kaufpreisen in begehrten Innenstadtlagen. Das Viertel bietet daher nicht nur eine solide Grundlage für eine sichere
Bestandshaltung, sondern auch erhebliches Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierung, Sanierung oder Aufteilung.
Insgesamt stellt die Lage eine hervorragende Basis für Kapitalanleger und Projektentwickler dar, die von einem starken und stabilen Marktumfeld profitieren möchten. Sie vereint Renditesicherheit mit langfristigen Entwicklungschancen – ein entscheidender Vorteil in einem der attraktivsten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.