Luxus pur – Doppelhaus-Villen in bester Lage von Alt Meererbusch

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zur Miete

9 Zimmer 300 m² Einfamilienhaus in Meerbusch zur Miete. Ausstattung: Separates WC, etc.

Objektdaten

Objekt-ID

VM-132c
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

40667 Meerbusch
Wohnfläche ca.

300 m²
Nutzfläche ca.

39 m²
Grundstück ca.

765 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

4
Badezimmer

3
Separate WC

1
Baujahr

2021
Kaltmiete

8.490,00 EUR
Nebenkosten

750,00 EUR
Warmmiete

9.240,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die im Jahr 2020/2021 in massiver Bauweise errichtete Doppelhausvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und fortschrittliche Haustechnik zu einem idealen Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen.

Das ruhig gelegene, zurückversetzte Grundstück ist vollständig eingefriedet und über eine elektrische Toranlage zugänglich. Die angebotene Haushälfte befindet sich am Ende der privaten Zufahrt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist kaum einsehbar und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung. Eine einladende Diele führt in den repräsentativen Wohnbereich mit Kamin und hochwertigem Fischgrätparkett. Die moderne Einbauküche mit Miele- und Bora-Geräten fügt sich harmonisch in den ca. 20 m² großen Essbereich ein. Bodentiefe Holz-Sprossenfenster mit hohem Sicherheitsstandard und Alarmkontakten sowie außenliegende Raffstores von Warema sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Südwest-Ausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse. Terrasse und Gartenflächen sind weitgehend uneinsehbar und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und zwei stilvolle Bäder. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes En-Suite-Bad, ergänzt durch ein separates Duschbad für die weiteren Zimmer.

Das Souterrain erhält durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht und verfügt über ein eigenes Bad. Es eignet sich ideal als Gäste-, Fitness- oder Wellnessbereich.

Eine große Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses hochwertige und bezugsfertige Angebot ab.

Ausstattung

9 Zimmer (4 Schlafzimmer, 2 Hobbyräume inkl. Bad im Souterrain)
3 Bäder & separates Gäste-WC
ca. 300 m² Wohnfläche
In Fischgrät verlegtes Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen
Eleganter & moderner Marmor in Bädern und Küche (Schachbrett-Verlegung)
Ethanol Kamin (Haus 1&2) bzw. Holzkamin Haus 3
Hochwertige Bäder
Modernste Schallschutz-Holzfenster mit hohem
Sicherheitsstandard und Alarmkontakten
Exklusive Einbauküche mit Miele und Bora Geräten
Umfassendes Alarmsystem inkl. Kameras
Doppelgarage plus Stellplätze (Haus 1 – Einzelgaragen Haus 2 & 3)
E-Ladestation in der Garage
CAD-7 Duplex Verkabelung
Große Terrasse & architektonisch gestalteter Garten in Südausrichtung
Hohe Decken mit Stuckelementen (3.00 m im EG und 2.80 m im 1.OG)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Sonnenschutz über Raffstore-Anlage an jedem Fenster
Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe A+ Standard
ERSTBEZUG in bester Lage Alt Meererbusch

Einzelgarage

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Meerbuschs: im Villenviertel Alt
Meererbusch auf einem alteingewachsenen Grundstück. Diese Gegend zählt zu den renommiertesten
Wohnlagen Deutschlands.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die durch ihre besondere Bauweise – mit vollständig separaten
Hauseingängen auf gegenüberliegenden Seiten – eher den Eindruck eines freistehenden Hauses vermittelt.
Die Zufahrt wird nur von den vier Parteien zweier Doppelhäuser genutzt. Zur Immobilie gehört eine
großzügige Garage mit elektrischer Torzufahrt, vor der sich zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten befinden. Die
abgeschlossene Zufahrtslösung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und erinnert in ihrer Atmosphäre an
eine mediterrane Gated Community.
Alt-Meererbusch erstreckt sich über etwa 75 Hektar und ist geprägt von großzügigen Grundstücken,
historischen Villen sowie einem beeindruckenden, alten Baumbestand. Das Viertel wurde Anfang des 20.
Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet und hat bis heute seinen besonderen Charme
bewahrt.
Ganz in der Nähe befindet sich der Golfpark Meerbusch mit seinem gepflegten 18-Loch-Platz. Das Zentrum
von Meerbusch-Büderich ist in weniger als fünf Autominuten erreichbar und bietet eine exzellente
Infrastruktur: hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ein vielfältiges gastronomisches
Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau gesichert – mit zahlreichen Facharztpraxen
und Gesundheitsdienstleistern vor Ort.
Büderich bietet zudem ideale Bedingungen für Familien: Über 15 Spielplätze, mehr als acht Kindergärten in
öffentlicher und privater Trägerschaft, drei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen stehen zur
Auswahl und garantieren eine hervorragende Bildungsinfrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.