Exklusive Landhausvilla in Privatstraße von Alt-Meererbusch

Beschreibung

In einer ruhigen, ausschließlich von Anliegern genutzten Privatstraße gelegen, präsentiert sich diese Villa als außergewöhnliches Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem rund 1.350 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 530 m², inklusive eines vollständig ausgebauten und klimatisierten Spitzbodens.
Die im Jahr 1996 errichtete Immobilie wurde 2016 umfassend und mit großer Sorgfalt kernsaniert. Im Zuge dessen wurde unter anderem eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss integriert, die ein durchgehend angenehmes Wohnklima schafft.
Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch dunkles Fischgrätparkett, das dem Raum eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung verleiht. Im Obergeschoss sowie im Spitzboden wurde heller, weißer Dielenboden verlegt, der moderne Leichtigkeit mit wohnlicher Atmosphäre verbindet.
Ein zentrales Highlight bildet die exklusive Poggenpohl-Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Neff-Geräten, zwei Gaskochfeldern, integriertem Grill sowie einer Teppanyaki-Platte – ideal für höchste kulinarische Ansprüche.
Drei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität auf anspruchsvollem Niveau.
Der Wellnessbereich überzeugt mit einer handgefertigten Sauna aus original Tiroler Holz, die durch ihre Materialität und Qualität ein besonderes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen, überdachten Außen-Whirlpool.
Der Außenbereich wurde 2024 vollständig neu gestaltet und in ein privates Rückzugsareal verwandelt. Herzstück ist der 11 Meter lange Außenpool mit neu angelegten Terrassenflächen, der ein Ambiente schafft, das an ein exklusives Boutique-Resort erinnert.
Auch technisch entspricht die Immobilie höchsten Ansprüchen: Ein modernes BUS-System in Kombination mit einer vollständigen Smart-Home-Integration ermöglicht die komfortable Steuerung sämtlicher Funktionen per Mobilgerät. Ergänzt wird dies durch ein durchgängiges Sonos-Soundsystem.

Ausstattung

Küche & Wohnen:
Weiße Poggenpohl Einbauküche mit Neff-Geräten, inkl. zwei Gaskochfelder, integrierter Grill und Teppanyaki-Platte
Dunkles Fischgrätparkett im gesamten Erdgeschoss
Weißer Dielenboden im Ober- und Untergeschoss, im Fitnessbereich sowie im Spitzboden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Masterbad
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Wellness & Freizeit:
Handgefertigte Sauna aus Tiroler Holz mit Glasfront
Überdachter Außen-Whirlpool
11-Meter-Außenpool mit Gegenstromanlage und neu gestalteten Terrassenflächen
Außendusche
Private Gym mit großzügigem Tageslicht und hoher Deckenhöhe
Hochwertiger weißer Parkettboden
Darunter: vollwertiges Indoor-Schwimmbad (aktuell stillgelegt)
Technik vollständig erhalten & funktionsfähig
Reaktivierung jederzeit möglich
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Architektur & Details:
Holzsprossenfenster mit echtem Sprossendesign und Schallschutzverglasung
Massive Holzinnentüren mit Ornamentverzierungen
Echte Stuckleisten und ornamentierte Abhangdecken
Maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus
Elektrisch steuerbares Schranksystem im Kino-/Chillraum
Elektrische Außenjalousien in EG, OG und UG (Sicht- & Einbruchsschutz)
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Technik & Komfort:
Sonos Soundsystem im gesamten Haus und im Terrassen-Loungebereich
BUS-System / Smart Home Steuerung per Mobilgerät
Umfassendes Sicherheitskonzept
Außenhaut-Alarmanlage
Videoüberwachung außen & im Erdgeschoss
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Dachgeschoss & Erweiterungspotenzial:
Spitzboden mit zwei Klimaanlagen
Vorbereitete Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer
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Energie & Substanz:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
(Viessmann Vitocell 300)
Gereinigte & versiegelte Keramikdachziegel
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Außenbereich & Stellplätze:
5 Außenstellplätze
2 Einzelgaragen
Privatzufahrt über ein automatisches Tor

5 Außenstellplätze, sowie zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück – 2 weitere Stellplätze auf der anderen Straßenseite

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 – 13 69 0

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