Luxus leben in Alt-Meererbusch! Neubau von 2 Villen in Top-Lage von Meerbusch-Büderich!

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt-ID

EFH 10-AB
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

40667 Meerbusch
Wohnfläche ca.

698 m²
Nutzfläche ca.

73 m²
Grundstück ca.

2.067 m²
Zimmer

12
Badezimmer

6
Separate WC

2
Baujahr

2015
Käuferprovision

3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis

4.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei einseitig angebaute Luxusvillen im Bauhausstil auf einem ca. 2.067 m² großen Grundstück. Von der klaren Architektur und Formensprache bis hin zur sehr hochwertigen Ausstattung ist die Intention spürbar, eine moderne Wohn-und Lebenswelt zu schaffen, die einen reizvollen Kontrast zur Nachbarbebauung bildet.

Über die beiden seitlichen vor der Doppelgarage befindlichen Hauseingänge, erreichen Sie die jeweils betont großzügigen und repräsentativen Eingangshallen. Sie gliedern jeweils das Erdgeschoss klar in den zur Gartenseite ausgerichteten Wohn- und Loungebereich sowie dem straßenseitig gelegenen Ess- und Küchenbereich. Von den Wohnzimmern eröffnet sich der Blick über die große, teilüberdachte Terrasse in den Garten mit altem Baumbestand.

In den Obergeschossen befinden sich die jeweiligen Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein En-suite-Vollbad, die beiden Kinderzimmer und das Kinder-Duschbad).

In den Untergeschossen befindet sich jeweils ein großzügiger Raum, den man vielfältig nutzen kann z.B. als Gäste- oder Wellnessbereich, mit einem En-suite-Duschbad und einer Diele.

Individuelle Wünsche bei der Grundrissplanung können abhängig vom Baufortschritt sowie der statischen Voraussetzungen selbstverständlich noch berücksichtigt werden.
Pro Haus:

Erdgeschoss
Eingangshalle, großer Wohnbereich mit nach zwei Seiten sichtbarem Gaskamin und bodentiefen Panoramafenstern, separatem Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 2 Terrassen

Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit En-suite-Bad und Ankleide, Diele, 2 Kinderzimmern sowie einem Kinderbad

Souterrain
großer, vielfältig nutzbarer Raum, z.B. als Gäste-oder Wellnessbereich, Diele, Badezimmer sowie Keller und Hausanschlussraum, Gaskamin (optional)

Ausstattung

Eichendielen und Feinststeinböden
extra hohe Decken (2,80 m bis 3,00 m)
weiße Holz-Innentüren; Höhe 2,20 m
Wände mit Malervlies, tuchmatt weiß gestrichen
Sole/Wasser-Wärmepumpenanlage mit Erdsonden
Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
zentrale Warmwasserversorgung
Aluminiumfenster mit elektrischen Aluminium-Lamellen
Hauswirtschaftsraum
nach zwei Seiten sichtbarer Gaskamin (optional)
Alarmanlage
Video- Gegensprechanlage
Designer-Bäder
zwei Terrassen
Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Stellplätze vor der Garage

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Michael Fohrer, Tel.: 02132 - 13 69 0

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Lage

Die projektierten Neubau-Luxusvillen sind in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, inmitten des Villenviertels Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen innerhalb des Düsseldorfer Speckgürtels und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, der Meererbuscher Wald und der Golfpark Büderich bieten den Anwohnern einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in kurzer Zeit im Büdericher Ortskern zu finden. Hier finden Sie ebenfalls eine Vielzahl von attraktiven Boutiquen, Restaurants und Bars.

Die Internationalen Schulen befinden sich in Neuss und Düsseldorf-Kaiserswerth. Sie sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss zur A 44 und der A 57, zum Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Städte Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach befindet sich in direkter Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.